Chegada de profissionais de fora e crescimento econômico impactam o mercado de aluguel na cidade
O mercado de locação de imóveis em Araxá vive um momento de alta demanda, especialmente no segmento residencial. A avaliação é das empresárias Andrezza Ferreira e Débora Reis, proprietárias da imobiliária Aluguel 034, que acompanham de perto a dinâmica do setor no município.
Segundo Débora Reis, a procura por imóveis para morar aumentou nos últimos anos, impulsionada principalmente pela chegada de profissionais de outras cidades. “Existe uma demanda muito grande por imóveis residenciais, especialmente de pessoas que vêm de fora para trabalhar em empresas instaladas em Araxá”, explica.
No entanto, a oferta não acompanha esse crescimento. Andrezza Ferreira destaca que a escassez de opções com valores acessíveis é um dos principais desafios enfrentados atualmente. “Temos muitos interessados procurando imóveis, mas poucos residenciais com preços que realmente se encaixem no orçamento da maioria dos clientes”, afirma.
Esse desequilíbrio entre oferta e procura acaba refletindo diretamente nos valores praticados. De acordo com Andresa, a alta demanda faz com que muitos proprietários reajustem os preços para cima. “Quando há muita procura e poucos imóveis disponíveis, o valor do aluguel tende a subir. Mesmo assim, buscamos orientar os proprietários de forma técnica, considerando localização, estado do imóvel e a realidade do mercado”, ressalta.
Em contrapartida, o cenário é diferente no segmento de imóveis comerciais. Segundo Débora Reis, a oferta supera a demanda nesse setor. “Hoje existem muitos imóveis comerciais disponíveis para locação, enquanto os residenciais estão em falta”, observa. Em alguns casos, conforme explica, proprietários têm buscado alternativas, como adaptação dos espaços para outros usos ou divisão dos imóveis em áreas menores.
Empresárias Andrezza Ferreira e Débora Reis com Carlos Nunes e Silvio Gonçalves nos estúdios da Rádio Imbiara. Foto: Caio César/Portal Imbiara
Outro ponto destacado pelas empresárias é a correção dos contratos de aluguel. Andrezza Ferreira explica que o índice mais utilizado é o IGP-M. “Na maioria dos contratos, quando o índice apresenta variação negativa, o valor do aluguel é mantido, sem redução”, diz. Já quando essa previsão não consta em contrato, a solução costuma ser negociada. “Nessas situações, priorizamos o diálogo e o acordo entre locador e locatário”, completa.
A captação de imóveis para locação ocorre por diferentes meios. Débora Reis explica que o trabalho envolve contato direto com proprietários, indicações e busca ativa por regiões conforme a demanda dos clientes. “A gente acompanha o perfil de procura e vai atrás de imóveis que atendam essas necessidades”, afirma.
Já a divulgação dos imóveis é feita principalmente por meio das redes sociais, site próprio e WhatsApp. Segundo Andresa, esses canais têm se mostrado eficientes, inclusive para clientes que ainda não residem em Araxá. “Muitas pessoas nos procuram antes mesmo de se mudarem para a cidade, e hoje conseguimos atender essa demanda com vídeos, chamadas online e informações detalhadas”, conclui.
